콘도 분양 절차 주의사항 회원권 구조 완전 정리

콘도 분양의 두 가지 구조

1. 회원권 방식

소비자가 콘도 이용권(회원권)을 구매하는 방식입니다. 부동산 소유권은 콘도 운영사 또는 시행사에 남아 있습니다.

• 기간제 회원권: 10년 20년 30년 등 기간을 정해 이용권 부여
• 종신 회원권: 구매자 사망 또는 계약 만료 전까지 이용 가능
• 환급형 회원권: 계약 만료 시 분양가 전액 또는 일부 환급 조건 포함

2. 부동산 소유권 방식

개별 객실(구분 등기)을 실물 부동산으로 취득하는 방식입니다. 취득세 재산세 부과 대상이 되고, 처분 시 양도소득세가 적용됩니다.

분양 계약 전 체크사항

회원권 방식 계약 시

• 환급 조건 확인: 환급 시점, 환급률, 중도 해지 시 위약금 구조를 계약서에서 직접 확인합니다. 구두 약속은 효력이 없습니다.
• 운영사 재무 상태: 대형 분양 사기는 대부분 운영사 부도로 발생합니다. 금융감독원 전자공시(DART)에서 재무제표를 확인하거나, 신용평가 보고서를 요청하세요.
• 이용 가능 일수: 연간 보장 이용 일수, 성수기 예약 경쟁 방식, 미사용 일수의 이월 양도 가능 여부를 확인합니다.
• 관리비 시설 유지비 조건: 분양가 외에 연간 관리비가 부과되는 경우가 많습니다. 인상 한도 조항 유무를 확인합니다.