게스트하우스 매매 권리금 계약 인수 실무 가이드

게스트하우스 시장 특성

게스트하우스는 도미토리(다인실) 또는 개인실 형태로 저가 숙박을 제공하며, 외국인 배낭여행자와 국내 젊은 여행객이 주 고객이다. 서울 홍대 이태원 종로, 제주도, 부산 등 외국인 관광 수요가 있는 지역에 집중되어 있다.

에어비앤비, 호스텔월드, 부킹닷컴 등 글로벌 OTA를 통한 예약이 많아, 플랫폼 리뷰 자산(평점, 리뷰 수)이 영업권 가치의 상당 부분을 차지한다.

매물 탐색 경로

• 게스트하우스 호스텔 관련 온라인 카페 커뮤니티
• 상가 전문 부동산 중개사(서울 홍대 이태원, 제주 등 주요 거점)
• 에어비앤비 호스트 커뮤니티
• 현장 직접 접촉(운영 중인 게스트하우스 사장에게 매수 의향 타진)

매물 가치 평가

플랫폼 자산

• 에어비앤비 부킹닷컴 호스텔월드 등 OTA 계정 평점, 리뷰 수
• 리뷰 수가 많고 평점이 높을수록 영업권 가치가 높음
• 다만 에어비앤비 계정은 개인 계정 기반으로, 사업자 변경 시 계정 승계가 불가한 경우가 있음(에어비앤비 정책 변경에 따라 다름)

입지

• 지하철역 도보 거리, 관광지 접근성
• 주변 경쟁 게스트하우스 수 및 가격대

시설