인천 모텔 매매 지역별 시세 절차 체크리스트
인천 모텔 매매는 지역(인천역 구월동 부평 등)과 시설 등급에 따라 가격 편차가 크다. 매물 검토부터 인수까지 단계별 절차를 정리했다.
인천 모텔 시장 특성
인천은 인천국제공항, 인천항, 수도권 제2의 도시라는 특성상 숙박 수요가 다양하다. 구월동 간석동은 유흥가 인접 상권, 부평구는 공단 직장인 및 환승 수요, 영종도 송도는 관광 비즈니스 수요가 주를 이룬다.
지역마다 수요층이 달라 입지 선택이 수익성에 직결된다.
매물 탐색
매물 검토 항목
건물 토지
- 건물 연식, 구조(철근콘크리트 vs. 조적조), 리모델링 이력
- 토지 소유권(자가 vs. 임차), 등기부등본 확인(근저당 압류 가압류)
- 건물 용도(숙박시설 여부), 건폐율 용적률 현황
영업 현황
- 최근 2~3년 매출(부가세 신고 내역 교차 확인)
- OTA(야놀자 여기어때) 매출 비율, 현장 직접 매출 비율
- 대실 숙박 매출 비율
- 객실 수, 평균 단가, 가동률