전주 모텔 매매 시 확인해야 할 사항, 권리금 허가 세금 실무
전주 모텔 매매는 권리금 외에 허가 명의변경, 시설 위생 상태, 임대차 조건을 함께 검토해야 한다. 단계별 절차와 주의점을 정리했다.
전주 지역 모텔 매매 시장 특성
전주는 한옥마을 관광 수요를 바탕으로 숙박 업소 밀집도가 높다. 완산구 덕진구 등 구도심에 모텔 여관이 몰려 있고, 관광지 인근 업소는 권리금이 높게 형성되는 편이다. 매물은 부동산 중개업소(숙박업 전문 중개사 활용 권장)나 숙박업 전문 매매 플랫폼을 통해 확인할 수 있다.
매매 전 필수 확인 사항
공중위생관리법 허가 현황
모텔은 시 군 구청 위생과에 숙박업으로 신고 허가된 업소다. 매수 전 현재 허가증 원본과 영업 정지 행정처분 이력을 위생과에 직접 조회한다. 허가증에 기재된 객실 수와 실제 객실 수가 다른 경우 불법 증축 가능성이 있다.
건물 등기 임대차 조건
- 건물 소유권: 매도인이 소유자인지, 임대인인지 확인. 임차 영업인 경우 남은 임대차 기간과 임대인 동의 여부가 핵심이다.
- 근저당 가압류: 등기부등본(인터넷등기소)에서 채권최고액 확인. 매매 대금으로 근저당을 말소할 수 있는지 사전 협의한다.
- 임차 매매라면 임대인의 양도 동의서와 새 임대차계약서 작성 일정을 매매 계약서에 명시한다.
시설 및 위생 점검
- 소방시설: 스프링클러 소화기 비상구 등 소방 점검 결과서(최근 2년) 요청
- 전기 가스 안전 점검 이력
- 객실 침구 욕실 시설 상태, 에어컨 TV 교체 주기
- 정화조 또는 하수 연결 방식