강릉 펜션 매매 물건 찾기부터 계약 인수까지 실무 절차

강릉 펜션 시장 특성

강릉은 경포해수욕장, 안목해변, 오죽헌 등 관광지와 KTX 직결 교통 덕분에 수도권 당일 1박 수요가 높다. 성수기(7~8월, 연휴)와 비수기의 매출 격차가 크고, 강릉 시내 접근성 해변 산 뷰 등 입지에 따라 가격이 크게 달라진다.

매물 탐색 경로

• 부동산 중개업소: 강릉 지역 상가 숙박업 전문 중개사를 통하는 것이 가장 일반적
• 온라인 플랫폼: 네이버 부동산, 벼룩시장, 숙박업 전문 매매 카페(부동산 실명 카페 등)
• 업계 네트워크: 한국펜션협회, 숙박업 사장 모임 온라인 커뮤니티
• 직접 접촉: 영업 중인 펜션 사장에게 직접 매수 의향 타진

수익률 검증

확인 서류

• 최근 2~3년치 부가세 신고서(매출 파악)
• 카드 매출 내역(VAN사 정산 내역)
• OTA(야놀자 여기어때 에어비앤비) 예약 내역
• 전기 가스 수도 요금 고지서(운영 비용 파악)

수익률 계산

매출에서 인건비 공과금 OTA 수수료 청소비 유지보수비 대출이자를 빼면 실질 순이익이 나온다. 매도자 제시 수치를 그대로 믿지 말고, 내역 조회(매도자 동의 하)로 실매출을 교차 확인한다.