숙박시설 개발행위허가와 농지 산지전용허가

숙박시설 개발행위허가와 농지 산지전용허가 완전 정리

숙박시설을 새로 짓거나 기존 건물을 숙박용도로 전환할 때, 토지 지목과 용도지역에 따라 개발행위허가, 농지전용허가, 산지전용허가 중 하나 이상을 먼저 받아야 건축허가 신청이 가능합니다. 이 순서를 잘못 이해하면 허가 자체가 반려되거나 몇 달을 낭비할 수 있습니다.

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개발행위허가란 무엇인가

국토의 계획 및 이용에 관한 법률(국토계획법) 제56조에 따라, 토지의 형질변경 건축물 건축 공작물 설치 등을 하려면 관할 시군구청장의 개발행위허가를 받아야 합니다. 숙박시설 신축의 경우 사실상 대부분의 경우가 해당됩니다.

개발행위허가가 필요한 주요 행위

• 토지 형질 변경(절토 성토 정지 포함)
• 건축물 건축 또는 공작물 설치
• 토지 분할
• 물건 적치

도시지역 관리지역 농림지역 자연환경보전지역 등 용도지역별로 허용 행위와 규모 기준이 달라지므로, 토지이음(eum.go.kr) 또는 관할 시군구청 도시계획과에서 해당 필지의 용도지역부터 먼저 확인하십시오.

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농지에 숙박시설을 지으려면 농지전용허가

토지 지목이 전 답 과수원 등 농지인 경우, 「농지법」에 따른 를 먼저 받아야 합니다. 개발행위허가와 건축허가는 그 이후입니다.