여수 펜션 매매 시 확인 사항, 허가 입지 권리금 실무

여수 펜션 시장 개요

여수는 여수엑스포, 돌산도, 향일암, 오동도 등 관광지를 중심으로 펜션 수요가 높다. 성수기(7~8월)와 비수기 매출 편차가 큰 지역이므로, 매물 가격과 권리금이 적정한지 판단하려면 최소 2년치 객실 매출 내역을 확인해야 한다.

허가 유형과 소재지 확인

여수 지역 펜션은 크게 세 가지 허가 형태로 운영된다.

농어촌민박

돌산읍 화양면 소라면 등 읍 면 지역 주민이 자신이 거주하는 주택으로 운영하는 형태. 7실 이하, 230㎡ 이하 기준 적용. 관할 읍 면사무소에 신고.

일반 숙박업

여수시청 위생과 신고 업소. 객실 수 면적 제한 없으나 소방 위생 시설 기준 충족 필요.

생활숙박시설(레지던스)

준주택으로 분류되며, 일반 숙박업과 규제 체계가 다르다. 전용 영업허가 조건을 별도 확인해야 한다.

매입 전 필수 체크리스트

입지 조건

• 해수욕장 관광지와의 거리
• 차량 접근성(주차장 면수 확인)
• 주변 경쟁 업소 수와 평균 객실 요금(OTA 시세 조회)

서류 확인