여관 매매 절차와 권리금 허가 확인 방법
여관 매매는 노후 시설 상태와 허가 이력을 먼저 확인하고, 지위승계 신고로 영업권을 이어받는 절차를 밟는다. 핵심 체크리스트를 정리했다.
여관 매물의 특성
여관은 주로 구도심이나 터미널 역 인근에 위치한 소규모 숙박 업소다. 건물이 노후화된 경우가 많고 객실 수는 10~30실 내외가 일반적이다. 최근에는 시설 리모델링 후 게스트하우스 모텔로 전환하는 사례가 늘고 있다.
여관 허가 체계
여관도 공중위생관리법상 숙박업(여인숙형 포함)으로 분류된다. 관할 시 군 구청 위생과에 신고된 업소로, 소방 위생 기준을 충족해야 한다.
매입 전 체크리스트
허가 및 처분 이력
관할 구청 시청 위생과에서 영업신고증 유효 여부와 최근 행정처분(영업 정지 과태료) 이력을 확인한다.
건물 상태
- 건축물 대장: 용도(숙박시설), 위반건축물 이력
- 등기부등본: 근저당, 가압류, 유치권 설정 여부
- 소방시설 점검 결과서
- 전기 배관 승강기(있는 경우) 점검 이력
임대차 조건
건물 임차 운영인 경우 잔여 기간, 임대료, 임대인 양도 동의 여부. 건물 매입 포함이면 취득세 납부가 별도로 발생한다.