원주 모텔 매매 시장과 인수 체크리스트

원주 모텔 시장 특성

원주시는 강원도 최대 도시로 기업도시(원주기업도시), 혁신도시(원주혁신도시), 의료기기 산업 클러스터, 연세대 원주캠퍼스 등을 보유하고 있다. 출장 의료 방문 수요와 학생 가족 방문 수요가 혼재해 모텔 수요 기반이 비교적 안정적이다.

KTX 원주역(만종역), 원주시외버스터미널 인근, 무실동 단구동 상권이 모텔 밀집 지역이다.

가격 구조

토지 건물 가격

• 원주혁신도시 일대는 신규 개발로 땅값이 상승한 지역이다. 기존 구도심(원도심, 중앙동 인근)은 상대적으로 토지 가격이 낮으나 건물 노후도가 높다.
• KTX 역세권(만종역 인근)은 접근성 프리미엄이 있다.

영업 권리금

• 원주는 스키 시즌(12~2월, 하이원 비발디파크 등 인근 스키장)과 여름 관광 시즌 수요가 있다.
• 의료 방문(세브란스기독병원, 원주의료원 등) 수요가 연중 안정적이다.
• 최근 3년 카드 매출 및 OTA 정산 내역으로 계절별 매출 패턴을 확인.

인수 전 서류 및 시설 확인

서류

• 등기부등본(토지 건물): 근저당, 가압류 설정 여부
• 건축물대장: 숙박 용도 등재, 위반 건축물 여부
• 숙박업 신고증: 원주시청 위생과 또는 해당 읍 면 동 위생 담당에서 확인
• 소방 시설 완공 검사 필증 또는 최근 점검 결과서

시설