청주 모텔 매매 절차와 시장 현황
청주 지역 모텔 매매 시 확인해야 할 입지 조건, 허가 이전 절차, 가격 산정 방식을 안내합니다.
청주 모텔 매매 시장 개요
청주시는 충청북도 도청 소재지로 KTX 오송역, 청주국제공항, 충북대 청주대 등 수요처가 다양하다. 오송 오창 산업단지 출장 수요가 지속적이어서 모텔 수요가 꾸준한 편이다. 특히 오송 생명과학단지 인근과 성안길 원도심 상권 주변에 모텔 매물이 집중돼 있다.
가격 산정 방식
모텔 매매 가격은 크게 두 가지로 나뉜다.
부동산(토지+건물) 가격
- 공시지가 및 건물 감가상각 기준으로 산정.
- 청주 구도심(성안길, 석교동 일대)은 용적률이 높아 땅값 대비 건물 가치가 크다.
- 신축 연식(2010년 이후)일수록 건물 가격 비중이 높다.
영업 권리금
- 최근 3년 연 매출 기준 1~2배 수준이 일반적이나 지역 입지 시설에 따라 편차가 크다.
- 카드 매출 내역, OTA(야놀자, 여기어때) 정산 내역으로 매출을 검증하는 것이 기본이다.
- 장기 임차 계약(권리금이 있는 임차 모텔)의 경우 계약서 잔여 기간과 보증금을 함께 확인한다.