강릉 모텔 매매 시장과 인수 체크리스트

강릉 모텔 시장 특성

강릉시는 동해안 최대 관광 도시 중 하나로 경포해수욕장, 정동진, 오죽헌, 강릉 커피거리 등 연간 수백만 명의 관광객이 방문한다. KTX 개통(서울~강릉 약 2시간) 이후 당일 여행에서 1박 2일 이상 체류로 수요 패턴이 바뀌며 숙박 시장이 성장했다.

모텔 밀집 지역은 강릉 시외버스터미널 인근(성남동, 교동), 강릉역 주변, 그리고 경포해수욕장 인근이다.

가격 구조

토지 건물 가격

• 경포해수욕장 접근성이 좋은 부지일수록 토지 시세가 높다.
• 강릉 시내 도심 구건물은 감가상각이 진행됐으나 토지 가치가 있어 재건축 기대감이 반영되기도 한다.

영업 권리금

• 성수기(7~8월 여름 피크) 매출 집중도가 높다. 연간 매출 중 여름 성수기 2개월이 차지하는 비중을 확인해야 한다.
• 성수기 평균 객실 단가와 점유율, 비수기 평균 점유율을 분리해서 보아야 실질 수익을 파악할 수 있다.
• 최근 3년 매출 자료(카드 매출 또는 OTA 정산 내역) 요청이 필수다.

인수 전 확인 사항

서류 확인

• 등기부등본(토지 건물): 근저당, 가압류, 지상권 설정 여부
• 건축물대장: 숙박 용도 등재, 위반 건축물 여부
• 숙박업 신고증: 강릉시청 또는 해당 읍 면사무소 위생 담당 부서에서 확인
• 소방 완공 검사 필증 또는 최근 소방 점검 결과서

시설 점검