부산 호텔 매매 가이드 검토 사항과 인수 절차

부산 호텔 시장 특성

부산은 국내 2위 도시이자 주요 관광지로 해운대 광안리 남포동 서면 송정 등 상권별 숙박 수요 성격이 다릅니다.

• 해운대: 여름 성수기 집중, 외국인(일본 중국 동남아) 관광 수요, 객실 단가가 높음
• 광안리: 야경 해수욕장 수요, 2030 대상, 펜션 소형 호텔 다수
• 서면 부산역 인근: 비즈니스 수요, 연중 비교적 고른 가동률
• 송정: 서핑 수요 증가, 소규모 부티크 호텔 게스트하우스

매물 검토 시 핵심 항목

입지와 상권

해운대 성수기(7~8월) 의존도가 높은 매물은 비수기 공실률을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 서면 비즈니스 상권은 연중 가동률이 상대적으로 고른 편입니다.

허가 및 등록 상태

관광호텔업은 부산시 관광진흥과 등록 대상입니다. 등록 여부와 등급(무등급 1~5성), 최근 등급 평가 시점을 확인합니다. 등급이 없는 경우 OTA 평점이 실질 경쟁력 지표가 됩니다.

재무 자료

• 최근 3년 매출 및 비수기 성수기 월별 매출
• RevPAR (객실당 수익), OCC (가동률)