경주 모텔 매매, 매입 전 확인 사항과 양수도 절차

경주 숙박업 시장 특성

경주시는 불국사 첨성대 경주역사유적지구 등 국내 주요 관광지를 보유해 숙박 수요가 연중 꾸준합니다. 특히 봄(벚꽃) 가을(단풍 야경) 시즌에 수요가 집중됩니다. 경주역 불국사 인근과 보문관광단지 주변에 모텔 호텔이 밀집해 있습니다.

관광 수요가 높은 만큼 매물 가격도 유동적입니다. 매도인이 제시하는 매출 자료를 독립적으로 검증하는 것이 중요합니다.

매입 전 필수 확인 사항

법적 상태

• 등기사항전부증명서: 근저당 가압류 가처분 전세권 등 확인. 대출 잔액이 매매 대금에서 처리되는지 확인.
• 건축물대장: 건물 용도(숙박시설 여부), 위반 건축물 표시 여부 확인.
• 토지이용계획: 토지이음(eum.go.kr)에서 용도지역 확인. 관광지구 내 건물은 별도 행위 제한이 있을 수 있음.
• 숙박업 신고 현황: 경주시청 위생과에서 신고 업종 객실 수 과거 행정처분 이력 확인 요청.

영업 상태

• 최근 3년 매출 자료: 홈택스 부가세 신고 내역 또는 카드 단말기 매출 집계표 요청. 말로만 듣는 매출은 신뢰하기 어렵습니다.
• : 야놀자 여기어때 평점 리뷰 수 월 예약 건수 확인. 계정 이전 불가 여부 확인.