대전 모텔 매매 시 확인해야 할 핵심 사항

대전 모텔 시장 특성

대전은 고속도로 KTX 분기점으로 유동 인구가 많아 모텔 수요가 꾸준한 편입니다. 중구 동구 유성구 온천 인근 등 상권별로 객단가와 공실률 편차가 큽니다. 매물은 부동산 중개사무소, 숙박업 전문 브로커, 인터넷 매물 사이트를 통해 나옵니다.

매매 전 필수 확인 항목

영업 허가 상태

공중위생관리법에 따른 숙박업 영업 허가증을 관할 구청(대전시 각 구청 위생과)에서 확인합니다. 허가증 상의 영업자 명의, 객실 수, 영업 구역이 현재 운영 실태와 일치하는지 대조합니다. 허가 취소 정지 이력이 있으면 인수 후 영업이 제한될 수 있습니다.

건물 토지 등기

등기부등본(건물 토지 모두)에서 근저당 가압류 임차권 등 권리 제한 사항을 확인합니다. 매매 대금 결제 전 은행 대출 잔액과 담보 설정 내역을 인수자가 직접 확인하거나 법무사를 통해 검증합니다.

재무 자료 검토

최근 2~3년 매출 자료(POS 데이터 카드 매출 내역), 세금계산서, 부가세 신고서를 요청합니다. 권리금이 포함된 경우 영업이익 대비 권리금 회수 기간을 직접 계산해 보세요. 단순히 매도자가 제시한 숫자를 그대로 믿지 말고 공인된 자료로 대조합니다.

시설 상태 점검

소방 시설(스프링클러 비상구 소화기), 전기 배선(노후 여부), 배관 보일러 상태를 점검합니다. 노후 시설 수리비는 협상 과정에서 가격 조정 근거가 됩니다. 소방 완비증명서와 최근 소방 점검 기록을 확인합니다.

임대차 조건(임차 운영 시)