대부도 펜션 매매, 매입 전 확인 사항과 실거래 절차

대부도 펜션 시장 특성

대부도는 경기도 안산시 단원구에 속한 섬으로, 서해안고속도로 시화방조제를 통해 접근이 편리합니다. 주말 나들이 수요가 많아 가족 단위 펜션 수요가 꾸준합니다. 매물은 단독 펜션동 복합 캠핑 글램핑 시설 등 다양하며, 연안 도로변과 내륙 지역 간 가격 차이가 있습니다.

매매 전 필수 확인 사항

토지 건물 법적 상태

• 토지이용계획 확인: 토지이음(eum.go.kr)에서 해당 필지의 용도지역(농림지역, 관리지역, 자연녹지 등)과 행위 제한을 확인합니다. 숙박업이 가능한 용도지역인지 반드시 확인하십시오.
• 건축물대장: 건축물대장상 용도가 숙박시설 또는 근린생활시설인지 확인합니다. 용도 외 건물은 숙박업 신고가 불가할 수 있습니다.
• 등기사항전부증명서: 근저당 가압류 가처분 등 권리 제한 사항을 확인합니다. 대출 잔액이 있으면 매매 대금으로 처리되는지 확인하십시오.
• 농지 임야 여부: 농지(전 답)나 임야 위의 건물은 불법 건축물일 가능성이 있습니다. 건물의 건축 허가 사용승인 서류를 요청하십시오.

영업적 사항

• 숙박업 신고 현황: 현재 신고된 업종(농어촌민박업 숙박업)과 객실 수 확인