모텔 창업과 인수 가이드 비용과 수익률 분석

모텔 창업과 인수 가이드 비용과 수익률 분석

모텔을 처음 시작하려는 분이라면 신축 창업과 기존 영업점 인수 두 가지 경로 중 하나를 선택해야 합니다. 두 방식은 초기 비용 구조와 리스크가 크게 다르므로, 자금 규모와 운영 경험에 따라 신중하게 판단해야 합니다.

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신축 창업 vs 기존 업장 인수

신축 창업

신축은 토지 매입부터 건축 허가, 시공, 인테리어까지 모든 과정을 직접 설계할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 초기 자본이 크고 사업 개시까지 최소 1~2년이 걸립니다. 건축비는 입지와 객실 수, 시공 품질에 따라 천차만별이므로 반드시 복수의 견적을 받아야 합니다.

기존 업장 인수

권리금과 시설 상태를 꼼꼼히 검토하는 것이 핵심입니다. 인수 시에는 다음 항목을 반드시 확인하세요.

• 실제 매출 장부: 최근 12개월치 카드 매출 영수증, 현금영수증 발행 내역 요청
• 영업 허가 이력: 위반 사항이나 영업 정지 전력 여부 (관할 시군구청 민원실 확인)
• 건물 등기부등본: 저당권, 가압류 등 권리관계 확인 (대법원 인터넷등기소 또는 정부24)
• 시설 노후도: 보일러, 에어컨, 배관, 방화 설비 상태
• 임대차 계약 잔여 기간: 건물주와 직접 계약 조건 재협의 가능 여부